Proč je důležité vybrat správnou realitní kancelář?

Z úvodu vyplývá několik důvodů, proč věnovat vývěru kvalitní realitní kanceláře čas. Pokud si nejsme ohledně právních náležitostí při prodeji či koupi nemovitostí jistí v kramflecích, je nejlepší přenechat tuto zodpovědnost profesionálům. Realitní kancelář se o právní záležitosti a celkově administrativu postará, čímž nám ušetří starosti, respektive nervy, a také čas a peníze. Realitní kancelář má totiž vždy jako prioritu, aby smlouva byla pro nás co nejvýhodnější.

Co se týče času, ten nám realitní kancelář šetří také v případě shánění nemovitosti či klientů. Nejspíše má totiž na rozdíl od nás obrovské množství kontaktů, navíc také přesně ví, jak prodávanou nemovitost prezentovat. Postará se o kvalitní fotografie, video a také textaci nabídky nebo poptávky, a to buď na svém webu anebo zajistí reklamu v online prostoru i mimo něj. 

Samozřejmě se dá domluvit na podmínkách spolupráce, zpravidla ale může realitní kancelář zajistit také o veškerou komunikaci se zájemci. Tím máme na mysli, že poskytuje informace ohledně nemovitosti, domlouvá schůzky a prohlídky. Ničím takovým se tedy my nemusíme ve svém volném čase zabývat.

Jelikož má kvalitní realitní kancelář kontakty, má jistě i přehled o tom, jak momentálně trh s nemovitostmi vypadá. Pomůže nám tedy odhadnout cenu, případně se postará o to, abychom cenu naší nemovitosti správně stanovili. Příliš vysoká cena totiž odradí zájemce a kvůli nízké ceně zase zbytečně tratíme peníze, což určitě nikdo nechce. Potřebujete odhadnout cenu nemovitosti? Obraťte se na nás!      

Jak vybrat realitní kancelář?

Známe několik tipů na výběr realitní kanceláře, a přestože záleží na každém, které zohlední nejvíce, je dobré do jisté míry brát v potaz všechny.

• Jak vypadají recenze realitní kanceláře? Když si vyhledáme jejich web, určitě najdeme reference přímo tam, nicméně Google poskytuje uživatelské zkušenosti také. Doporučujeme si projít tyto informace a zjistit, jak si realitní kancelář stojí se svou reputací
• Dát můžeme také na osobní zkušenosti z našeho okolí. Pokud známe někoho, kdo v nedávné době nakupoval nebo prodával nemovitost přes realitní kancelář, není na škodu se poptat na doporučení.
• Podstatná může být také znalost prostředí, kde se nemovitost nachází. Ideální je si vybrat realitní kancelář s dobrou pověstí přímo v regionu, neboť taková firma bude mít nejlepší povědomí o cenách, trendech v poptávce, a především se dá očekávat, že její síť kontaktů bude v místě působiště nejhustší
• Samozřejmě bychom měli dát také na profesionalitu, respektive na to, jak realitní kancelář působí a komunikuje. Mají kvalitní, moderní a uživatelsky příjemný web? Komunikují rychle a efektivně? Jsou otevření diskuzi a transparentní, co se týče poplatků? Pokud na všechny otázky odpovíme ano, navíc nám otevřeně firma říká, jak přesně pracují, jedná se rozhodně o realitní kancelář, jíž bychom měli do úzkého výběru zařadit. 
• Důležitá je také výše provize.

Jaká je běžná výše provize realitních kanceláří a další užitečné informace

Provize

Častým dotazem při hledání nejlepší realitní kanceláře je výše provize, tedy procento (třeba) z prodejní cenu, kterou si firma za zprostředkování vezme. Většinou se udává v procentech a během domluvy s realitní kanceláří se na ni můžeme doptat, protože se sice pohybuje většinou mezi 3 a 5 %, někdy ale je trochu vyšší i nižší. Výrazně vyšší může být, pokud prodáváme luxusní nemovitost nebo se bavíme o specifické lokalitě.

Nicméně nízká provize by neměla být tím hlavním důvodem, proč si nějakou realitní kancelář vybrat. Ačkoliv provize je pro nás výhodnější než u jiných, může taková firma poskytovat omezené služby. Na to je třeba se dívat jak u recenzí, tak na samotném webu realitní kanceláře. Pokud nás toto téma zajímá, doporučujeme se na to přímo firmy zeptat, a především si pohlídat, co všechno tedy součástí provize je. Mělo by to být:

Právní náležitosti, tedy příprava smluv.

Marketing a veškerá propagace, na které panuje domluva.

Prohlídky a komunikace se zájemci, včetně vyjednání podmínek prodeje či pronájmu.

Zároveň je dobré dbát na to, abychom si zjistili informace o dalších případných poplatcích realitních kanceláří. Právní konzultace nebo znalecké posudky totiž nemusí být součástí provize, což je další věc, na kterou bychom se měli při sjednávání podmínek s realitní kanceláří doptat. Ideální samozřejmě je, když si všechno můžeme ověřit už na webu kanceláře, jež tak působí transparentně a upřímně.

Na co si dále dávat pozor?

Zaměřit bychom se při výběru realitní kanceláře měli také na to, čemu se daná firma věnuje nejvíce, respektive se podívat na to, co právě nabízejí. I podle toho můžeme usoudit, jestli je pro nás tato realitní kancelář ta správná. Vhodné asi je i to, abychom se při jednání se zástupci kanceláře cítili dobře. Ačkoliv se v tomto článku bavíme hlavně o hmatatelných a logických důvodech, proč si určitou firmu vybrat, dát bychom měli i na svůj instinkt. Jestliže se nám s někým dobře pracuje a je nám sympatický, není na škodu tomu nějakou váhu dávat.

Dále je užitečné si ověřit, zda firma je členem nějaké profesní organizace jako Asociace realitních kanceláří České republiky, a také bychom si měli zjistit, zda má realitní kancelář pojištění odpovědnosti za škodu. Pokud by během procesu prodeje či nákupu firma jakkoliv pochybila a způsobila nám škodu, toto pojištění by ji kompenzovalo.

Výběr realitní kanceláře je opravdu klíčový k tomu, abychom vhodně prodali či nakoupili nemovitost. Postará se o právní náležitosti, komunikuje s klienty a zajistí propagaci, navíc by dobrá realitní kancelář měla znát ceny v okolí a také klienty. Řídit bychom se měli recenzemi, osobními zkušenostmi i tím, zda na nás realitní kancelář působí profesionálně, tedy má transparentně uvedenou výši provize, jež se pohybuje mezi 3 až 5 %, i další možné poplatky. Podívat bychom se měli i na to, jestli je realitní kancelář členem některé důvěryhodné asociace.

Zdroje:

[1] Choosing an agent: 11 tips for picking the best real estate agent for your needs. Hommati. (n.d.). https://www.hommati.com/blog/choosing-an-agent-11-tips-for-picking-the-best-real-estate-agent-for-your-needs

[2] Te, A. (2022, July 31). How to choose a real estate company (7 steps). FastExpert. https://www.fastexpert.com/blog/how-to-choose-a-real-estate-company/